Akpınar Group, TOKİ işbirliği ile Türkiye’de ilk sanayi bölgesini tesis eden bir kurumdur.

Amacımız;

• Ülkemizin sanayi ve ticaretindeki öncü konumunu sürdürerek kurum ve kuruluşların beklentilerini karşılamak,

 

• Faaliyet gösterdiğimiz tüm alanlarda kaliteden ödün vermeden hizmet ve üretim gerçekleştirmek, üretim ve hizmetlerimizle müşteri ve çalışanlarımızın memnuniyetini en üst düzeyde sağlamak, ekonomik katkı yanında sosyal ve kültürel anlamda ülkemizin geleceği için yatırımı ve istihdamı arttırmak,

 

 

• Gelişen dünya şartlarının ortaya koyduğu nimetleri, ileri teknolojileri ve gelişmiş ülkelerde kullanılan mal ve hizmetlerden bize uygun olanlarını, ülkemiz ve insanımıza arz etmek,

 

 

• Mal, üretim ve hizmetlerimizi en uygun şartlarda, daha üstün kalite ve daha ekonomik fiyatlarla sunabilmek için, dünya ölçüsünde çözümler aramak ve ileri teknolojileri kullanarak en iyiyi yapan veya bilenlerle işbirliği içinde faaliyetlerini sürdürmektedir.

 

Akpınar sanayi bölgesi hakkında genel bilgiler

Akpınar Sanayi Bölgesi; planlarda konut dışı kentsel yapılaşma alanı ile sanayi ve depolama sahası olarak belirlenmiştir.

Akpınar sanayi bölgesinin güney sınırına bitişik alanda, TOKİ tarafından 3500 adet konut tamamlanmış, 6500 adedi devam etmektedir. TOKİ nin; bu alanda 35000, nakkaş yolu üzerinde ise 65000 konutluk proje çalışması devam etmektedir.

Akpınar Sanayi Bölgesi projesi;

Dünya’daki en gelişmiş benzerleri incelenerek, çalışanların aileleri ile birlikte tüm sosyal ihtiyaçlarının karşılandığı,

Ana yollara yakın, bölgeye değer katan, istihdam sağlayan,

Sanayicilere; düşük maliyetli, planlı, onaylı ve tüm alt yapıları gerçekleştirilmiş, imar ve ruhsat sorunları çözülmüş arsalar sunan,

Her an yaşayan insan odaklı, dumansız, bacasız, çevre sorunu olmayan ve ülke ekonomisine katkı sağlayabilecek bir cazibe merkezi olarak tasarlanmıştır.

Projeye Ait Detaylar

Akpınar sanayi bölgesi, değişik büyüklük 273 parsele ayrılmıştır.

Mevcut arazinin 1/50000 ölçekli makro ve 1/25000 ölçekli çevre düzeni planları bayındırlık ve iskan bakanlığınca onaylanmıştır.

1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı İstanbul valiliğince onaylanmıştır.

Yeşil alan, sosyal-teknik alt yapı donatı alanları planlanmış ve yolların tamamı tapuya terk edilmiştir.

Tüm parsellerin, parsel bazında zemin etüdü raporu hazırlanmıştır.

Özel nitelikli hadımköy akpınar sanayi bölgesi faaliyet alanı ile ilgili tüm yasal kurallara ve standartlara uygunluğunu belgelendirmiştir.

Parsel büyüklükleri 2059-8633 m² arasındadır. İhtiyaca göre tevhid edilerek daha büyük parsel sağlama imkanı vardır.

Mevcut arazi içindeki ham parseller tevhid edilmiş olup; onaylı imar planına uygun olarak ifrazı yapılmış net parsellerdir. Konut dışı kentsel yapılaşma alanında emsal: 1.60, max h:12.50 ve 3 kattır. Sanayi ve depolama sahasında emsal 1.60,  max h: serbest ve 3 kattır.

Sanayicinin ruhsat alma, inşaat ve imalatı aşamasında akpınar hizmet, proje inşaat, beton santrali, benzin istasyonu, akpınar hastanesi ile gelişmelere ve ihtiyaca bağlı olarak kurulacak güvenlik ve diğer alanlarda teknik kadromuz ve hizmet birimlerimiz gerekli desteği verecektir.

Genelde sanayi alanlarında yaşanan ruhsat ve imar sorunlarının hiçbiri akpınar da yaşanmayacaktır.

Alt Yapı

1500 dönümlük alanın 1.050.000 m² si arsa haline getirilmiştir; 170.000 m² rekreasyon alanının 85.000 m² si ise yeşil alan olarak planlanmıştır.

Altyapıya ait imalatların %100’ü tamamlanmıştır.

Sanayi bölgesi içinden geçen eşkinoz deresinin tamamı ıslah edilmiş, 9385 metrelik atık su hattının %100’ü, 9258 metrelik yağmur suyu hattının %100’ü, 12500 metrelik türktelekom hattının %100’ü, 11500 metrelik içme suyu hattının %100’ü, 8650 metrelik doğalgaz hattının %100’ü, 12577 metrelik ana ve tali beton yolların %100’ü tamamlanmıştır.

Hadımköy TEM gişelerinden yassıören köyüne giden yolun 2 şerit gidiş 2 şerit geliş olarak yapımı devam etmektedir.

Her parsele 200 kw elektrik, 25 adet telefon hattı ve 200 m³/h doğalgaz planlanmıştır.

Sokak aydınlatması ve merkezi yangın söndürme vanaları tamamlanmıştır.

Sanayi Bölgesindeki Diğer Tesisler

İçinde; çay bahçeleri, restoranları, havuzları, halı sahaları, çocuk oyun alanları,1000 kişi kapasiteli ve lojmanı bulunan camisi, helikopter pisti, tır ve araç otoparkları ile yürüyüş yolları ve yeşil alanları bulunacak şekilde tasarlanmıştır.

Alışveriş Merkezi

10338 m² lik alan üzerinde; iki bodrum, zemin ve iki normal katlı olarak inşa edildiğinde; 25692 m² lik brüt alana ulaşılacak olup, alışveriş merkezinde 34 dükkan, 13 fastfood, banka, otopark, 2 lokanta, 2 teras, market, sinema, eczane ve eğlence alanı ile büyük alışveriş merkezlerindeki üniteler bulunacak şekilde inşaatına başlanmıştır.

Ticaret Merkezleri

4554 m² lik alan üzerine iki bodrum, zemin, bir normal ve bir çatı katlı olarak, 8858 m² lik brüt alanlı iki ticaret merkezinde 4 dükkan, 22 büro, 4 otopark olacak şekilde inşaat tamamlanmıştır.

Şehir Kulubü

Sanayi bölgesindeki tesis sahibi, misafir ve yönetici personelin bir araya gelerek görüşme ve toplantılarını yapacakları lokal, restoran ve toplantı salonu bulunacak şekilde planlanmıştır.

Akpınar Hastanesi

350 yatak kapasiteli akpınar hastanesi, 6741 m² lik alan üzerinde inşa edilecektir. Acil, cerrahi, dahiliye, çocuk, yoğun bakım ve kardiyoloji servisleri ile bölgede tam teşekküllü sağlık hizmeti verecek şekilde tasarlanmıştır.

Benzin İstasyonu

9305 m²’lik alan üzerinde inşa edilecektir. Sanayi bölgesindeki her türlü akaryakıt ihtiyacını karşılamak üzere planlanmıştır.

 

Beton Santrali

10.000 m lik alan üzerinde ar-ge, laboratuar, arşiv, satın alma, pazarlama, üretim, sevkiyat, muhasebe ve idari işler üniteli olarak kurulmuştur. 200 m³/h kapasiteli iki santralin günlük üretimi 4000 m³ tür. Bu tesis sanayi bölgesinde kurulacak sanayi tesislerinin üretim maliyetlerini düşürmek ve inşaat faaliyetlerini teşvik etmek amacı ile inşa edilmiştir.

Arıtma Tesisi

5000 kişi kapasiteli olup inşaatı tamamlanmıştır. Küçükçekmece gölünden yassıörene kadar olan kolektör hattının yapımı, önümüzdeki 5 yıl içinde tamamlanacaktır.

Hacı Sıdıka Akpınar Camii

1500 m² lik kapalı alanı olacak şekilde inşa edilmektedir.1000 kişi kapasiteli ve lojmanlıdır. İnşaat %72 seviyesindedir.

 

Akpınar Sanayi Bölgesinin Hadımköy Ve Çevresindeki Diğer Sanayi Bölgelerine Göre Farkları Ve Avantajları:

Mülkiyet Durumu

Diğer sanayi bölgelerine göre daha uygun olup mülkiyet parsel sahibine aittir.

Plan, Proje Ve Emsal Değerleri

Emsal değeri yüksek olup bodrumlar emsale dahil değildir. Tüm planları onaylıdır. Mevcut arazi içindeki ham parseller tevhid edilmiş olup; onaylı imar planına uygun olarak ifrazı yapılmış net parsellerdir. Konut dışı kentsel yapılaşma alanında emsal: 1.60, max h:12.50 ve 3 kattır. Sanayi ve depolama sahasında emsal 1.60,  max h: serbest ve 3 kattır.Bina oturumları diğerlerine göre daha yüksektir. Yoldan 10 m yan parselden 5 m çekilerek bina oturtulabiliyor. Oran, arsanın %55 i ile %65 i arasındadır. Diğer sanayi bölgelerinde %50 oranı esastır.

Alt Yapı Durumu

Akpınar sanayi bölgesinin alt yapısı diğer sanayi sitelerine göre eksiksiz tamamlanmıştır.

Arıtma Tesisi

Akpınar sanayi bölgesinde 5000 kişi kapasiteli arıtma tesisi inşaatı tamamlanmış ve kullanıma hazır durumdadır.

Trafo Durumu

Akpınar sanayi bölgesinde ilave trafoya ihtiyaç yoktur. Alçak  gerilim kablosu ile trafodan elektrik alınabilecektir.

Ruhsat Harçları Katılım Bedeli Ödeme Durumu

Ruhsat alırken belediyeye yol katılım bedeli ve alt yapı katılım bedeli ödenmeyecektir. Yola cephesi 50 m olan parsel için bu ödeme bölgemizde 150,000 TL dir.

İSKİ Harç Ödeme Durumu

Bölgenin İSKİ alt yapısının tamamı tarafımızca yapılmış olduğundan yatırımcı İSKİ ye ödemesi gereken harcın % 48 ini ödemektedir.

Sosyal Alan; Hastane, Spor Ve Yaşam Alanları

Diğer  sanayi bölgelerinde yokken akpınar sanayi bölgesi bu imkanlara sahiptir.

Ruhsat Durumu

Diğer  sanayi bölgelerinde ruhsat sorunu vardır. Akpınar sanayi bölgesinde ruhsat sorunu yoktur.

Faydalı İnşaat Alanı

5000 m² için ilk üç sanayi bölgesinde 2500 m² ve 1500 m² düşerken, Akpınar Sanayi Bölgesinde faydalı inşaat alanı 6000 m² ve 4000 m² olarak kullanılabilmektedir.

Plan Hükümlerine Göre Lejandları

Organize sanayi bölgelerinde, sanayi ve depolama, sanayi sitesinde küçük sanayi üniteleri, sanayi parsellerinde kanunen geçerli sanayi lejandı bulunmadığı, bölgemizde ise; konut dışı kentsel çalışma, sanayi ve depolama alanları olarak kullanma imkanları bulunmaktadır.

Kredi Kullanma Durumu

Satın alınan parsel teminat gösterilerek uzun dönemli ve esnek ödemeli kredi sağlanabilmektedir. Parsellerin bir kısmı %18 KDV lidir.

Alt Yapı İmalat Denetimi

Alt yapısı tamamlanmış olan bütün imalatlar ilgili idarelerin denetim ve kontrolünde yapılmaktadır. Satın alınan parselden ileride alt yapı ücreti talep edilmeyecektir. Ruhsat alınıp inşaata başlanabilmektedir. Ruhsatı alınmış parsellerde bulunmaktadır.

Maliyet Mukayesesi

Akpınar sanayi bölgesinin diğer sanayi bölgeleri ile mukayesesi yapıldığında mülkiyet, plan, proje, harçlar, kredi kullanımı, sosyal ve altyapı avantajlarının yanında, faydalı alan bakımından diğerlerinde 5000 m² nin 1750 m² ye düştüğü, metrekare maliyetinin ise 300 TL den 1102 TL ye yükseldiği, Akpınar Sanayi Bölgesinde 5000 m² lik alanın 6000 m² ye çıktığı, metrekare maliyetinin 450 TL den 180 TL ye düştüğü görülmektedir.

Sonuç ve Değerlendirme

Sonuç olarak; planlanan tüm çalışmalar tamamlandığında, Akpınar Sanayi Bölgesi; işi, işvereni ve çalışanı aynı bölgede buluşturarak yoğun trafikte zaman kaybını önleyen ve vardiyalar bittiğinde terk edilip gidilmeyen,

Çalışanların aileleriyle birlikte konut dahil tüm sosyal ihtiyaçlarının karşılandığı alanlarla donatılmış,

Bölgeye gelecek konukların ağırlanabileceği ünitelerin yanında, parkları, yeşil alanları, hastanesi, sineması, bankaları, alışveriş merkezi, camisi, marketleri, kafeteryaları, restoranları ile her an yaşayan,

Hemen yanı başında TEM ve E-5 gibi Türkiye’yi dünyaya bağlayan uluslararası yollara yakın,

Şehir içinde kalmış, sıkışık dar mekanlarda üretim yapamayan sanayiciler için problemsiz, her türlü alt yapısı tamamlanmış,

Hiçbir ruhsat ve imar sorunu yaşanmayacak, bütün planları onaylı ve güvenliği sağlanmış bir bölgede; teminat ve ipotekle; kredili, uzun dönemli ve esnek ödemeli satın alma avantajları olan,

Sanayiciler için üretim ve depolama gibi işlerin yanında şovrumunu, ofisini açarak pazarlamasını yapabilecek şekilde değerlendirilebildiği gibi yatırımcılar için de cazip bir merkez olarak, TOKİ iştiraki emlak pazarlama tarafından hazırlanmış üretime ve bölge ekonomisine katkı sağlayacak, Türkiye’deki tek özel sanayi bölgesidir.