Akpınar Gayrimenkul, başta Akpınar Sanayi Bölgesi içinde yer alan sanayi arsaları olmak üzere her türlü gayrimenkul alım satımında müşterilerinin hizmetindedir.

Akpınar Sanayi Bölgesi Hakkında Genel Bilgiler

Akpınar Sanayi Bölgesi; planlarda konut dışı kentsel yapılaşma alanı ile sanayi ve depolama sahası olarak belirlenmiştir. Sanayicilere; düşük maliyetli, planlı, onaylı ve tüm alt yapıları gerçekleştirilmiş, imar ve ruhsat sorunları çözülmüş arsalar sunar.

1500 dönümlük alanın 1.050.000 m² si arsa haline getirilmiştir; 170.000 m² rekreasyon alanının 85.000 m² si ise yeşil alan olarak planlanmıştır. Akpınar sanayi bölgesinde değişik büyüklük 273 parsel bulunmaktadır.

Mevcut arazinin 1/50000 ölçekli makro ve 1/25000 ölçekli çevre düzeni planları bayındırlık ve iskan bakanlığınca onaylanmıştır. 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı İstanbul valiliğince onaylanmıştır.

Yeşil alan, sosyal-teknik alt yapı donatı alanları planlanmış ve yolların tamamı tapuya terk edilmiştir. Tüm parsellerin, parsel bazında zemin etüdü raporu hazırlanmıştır.

Özel nitelikli hadımköy akpınar sanayi bölgesi faaliyet alanı ile ilgili tüm yasal kurallara ve standartlara uygunluğunu belgelendirmiştir.

Parsel büyüklükleri 2059-8633 m² arasındadır. İhtiyaca göre tevhid edilerek daha büyük parsel sağlama imkanı vardır.

Mevcut arazi içindeki ham parseller tevhid edilmiş olup; onaylı imar planına uygun olarak ifrazı yapılmış net parsellerdir. Konut dışı kentsel yapılaşma alanında emsal: 1.60, max h:12.50 ve 3 kattır. Sanayi ve depolama sahasında emsal 1.60,  max h: serbest ve 3 kattır. Emsal değeri yüksek olup bodrumlar emsale dahil değildir. Tüm planları onaylıdır. Bina oturumları diğerlerine göre daha yüksektir. Yoldan 10 m yan parselden 5 m çekilerek bina oturtulabiliyor. Oran, arsanın %55 i ile %65 i arasındadır. Diğer sanayi bölgelerinde %50 oranı esastır.

Sanayicinin ruhsat alma, inşaat ve imalatı aşamasında akpınar hizmet ve proje inşaat ile gelişmelere ve ihtiyaca bağlı olarak kurulacak güvenlik ve diğer alanlarda teknik kadromuz ve hizmet birimlerimiz gerekli desteği vermektedir.

Genelde sanayi alanlarında yaşanan ruhsat ve imar sorunlarının hiçbiri akpınar sanayi bölgesinde yaşanmamakta ve mülkiyet parsel sahibine aittir. Ruhsat alırken belediyeye yol katılım bedeli ve alt yapı katılım bedeli ödenmeyecektir. Yola cephesi 50 m olan parsel için bu ödeme bölgemizde 150,000 TL dir.

Alt Yapı

Altyapıya ait imalatların %100’ü tamamlanmıştır. 9385 metrelik atık su hattının %100’ü, 9258 metrelik yağmur suyu hattının %100’ü, 12500 metrelik Türk Telekom hattının %100 ü, 11500 metrelik içme suyu hattının %100’ü, 8650 metrelik doğalgaz hattının %100 ü, 12577 metrelik ana ve tali beton yolların %100 ü tamamlanmıştır.

Her parsele 200 kw elektrik, 25 adet telefon hattı ve 200 m³/h doğalgaz planlanmıştır. Sokak aydınlatması ve merkezi yangın söndürme vanaları tamamlanmıştır. Akpınar sanayi bölgesinde ilave trafoya ihtiyaç yoktur. Orta gerilim kablosu ile trafodan elektrik alınabilecektir. Akpınar sanayi bölgesinde 5000 kişi kapasiteli arıtma tesisi inşaatı tamamlanmış ve kullanıma hazır durumdadır.

Akpınar sanayi bölgesinin alt yapısı diğer sanayi sitelerine göre eksiksiz tamamlanmıştır.

Alt yapısı tamamlanmış olan bütün imalatlar ilgili idarelerin denetim ve kontrolünde yapılmaktadır. Satın alınan parselden ileride alt yapı ücreti talep edilmeyecektir. Ruhsat alınıp inşaata başlanabilmektedir. Ruhsatı alınmış parsellerde bulunmaktadır.

Akpınar Sanayi Bölgesinin sunduğu imkanlar

Akpınar Sanayi Bölgesi; çay bahçeleri, restoranları, havuzları, halı sahaları, çocuk oyun alanları,1000 kişi kapasiteli ve lojmanı bulunan camisi, helikopter pisti, tır ve araç otoparkları ile yürüyüş yolları ve yeşil alanları bulunacak şekilde tasarlanmıştır.

Alışveriş Merkezi

Akpınar Sanayi Bölgesinde; 10338 m² lik alan üzerinde; iki bodrum, zemin ve iki normal katlı olarak inşa edildiğinde; 25692 m² lik brüt alana ulaşılacak olup, içerisinde 34 dükkan, 13 fastfood, banka, otopark, 2 lokanta, 2 teras, market, sinema, eczane ve eğlence alanı ile büyük alışveriş merkezlerindeki üniteler bulunacak şekilde inşaatına başlanmıştır.

Ticaret Merkezleri

4554 m² lik alan üzerine iki bodrum, zemin, bir normal ve bir çatı katlı olarak, 8858 m² lik brüt alanlı iki ticaret merkezinde 4 dükkan, 22 büro, 4 otopark olacak şekilde inşaat tamamlanmıştır.

Şehir Kulübü

Sanayi bölgesindeki tesis sahibi, misafir ve yönetici personelin bir araya gelerek görüşme ve toplantılarını yapacakları lokal, restoran ve toplantı salonu bulunacak şekilde planlanmıştır.

Kredi Kullanma Durumu

Satın alınan parsel teminat gösterilerek uzun dönemli ve esnek ödemeli kredi sağlanabilmektedir. Parsellerin bir kısmı %18 KDV lidir.

Maliyet Mukayesesi

Akpınar sanayi bölgesinin diğer sanayi bölgeleri ile mukayesesi yapıldığında mülkiyet, plan, proje, harçlar, kredi kullanımı, sosyal ve altyapı avantajlarının yanında, faydalı alan bakımından diğerlerinde 5000 m² nin 1750 m² ye düştüğü, metrekare maliyetinin ise 300 TL den 1102 TL ye yükseldiği, Akpınar Sanayi Bölgesinde 5000 m² lik alanın 6000 m² ye çıktığı, metrekare maliyetinin 450 TL den 180 TL ye düştüğü görülmektedir.

Sonuç ve Değerlendirme

Sonuç olarak; planlanan tüm çalışmalar tamamlandığında, Akpınar Sanayi Bölgesi; işi, işvereni ve çalışanı aynı bölgede buluşturarak yoğun trafikte zaman kaybını önleyen ve vardiyalar bittiğinde terk edilip gidilmeyen,

Çalışanların aileleriyle birlikte konut dahil tüm sosyal ihtiyaçlarının karşılandığı alanlarla donatılmış,

Bölgeye gelecek konukların ağırlanabileceği ünitelerin yanında, parkları, yeşil alanları, hastanesi, sineması, bankaları, alışveriş merkezi, camisi, marketleri, kafeteryaları, restoranları ile her an yaşayan,

Hemen yanı başında TEM ve E-5 gibi Türkiye’yi dünyaya bağlayan uluslararası yollara yakın,

Şehir içinde kalmış, sıkışık dar mekanlarda üretim yapamayan sanayiciler için problemsiz, her türlü alt yapısı tamamlanmış,

Hiçbir ruhsat ve imar sorunu yaşanmayacak, bütün planları onaylı ve güvenliği sağlanmış bir bölgede; teminat ve ipotekle; kredili, uzun dönemli ve esnek ödemeli satın alma avantajları olan,

Sanayiciler için üretim ve depolama gibi işlerin yanında şovrumunu, ofisini açarak pazarlamasını yapabilecek şekilde değerlendirilebildiği gibi yatırımcılar için de cazip bir merkez olarak, TOKİ iştiraki emlak pazarlama tarafından hazırlanmış üretime ve bölge ekonomisine katkı sağlayacak, Türkiye’deki tek özel sanayi bölgesidir.

Akpınar Sanayi Bölgesi Satış Koşulları

Satış Koşulları

• Arsa satış fiyatı peşin olarak 750 TL / m² dir.
• Satış, inşaatını hemen yapacak olan müşteriye yapılmakta, bekleyen ve  yatırım amacıyla alacak müşteriye satış yapılmamaktadır.
• Satış tarihinden itibaren, alıcı bir yıl içinde su basman seviyesine kadar inşaatı tamamlamayı garanti eder. Taahhüt yerine getirilmemesi  halinde arsa bedelinin  % 25 i kadar cezayı mülk sahibi ödemeyi taahhüt eder.
• Arsa alım satımı ile ilgili tüm harçlar alıcı tarafından ödenecektir.
• Kaporası alınmış olan müşteri ile ön sözleşme yapılacak, sözleşme süreli olacak. 15 gün içerisinde sözleşme şartları yerine getirilmez ise sözleşme hükümsüz kalacaktır.
• Müşteri arsa bedelini tamamlayacak ve tapu devri yapılacaktır.

İnşaat Dahil Anlaşmalarda

• Müşteri harç ve diğer hizmet bedellerini, proje ve ruhsat işlemleri tamamlanmadan ödeyecektir.
• Ruhsat sonrası temel kazısı yapılacak, temel kazısı sonrası tüm masraflar müşteri tarafından ödenmiş olacaktır.
• İnşaat dahil anlaşmalarda kalan bakiye için senet veya çekler alındıktan sonra Ana sözleşme yapılacak ve ipotekli olarak tapu devri yapılacaktır.
• Sözleşmeden doğan damga vergisi müşteriye aittir.